Комплексне повернення боргів зі споживачів у Києві та області: від досудових вимог до реального стягнення через виконавчу службу

Сучасні реалії функціонування житлового фонду доводять: ОСББ не може покладатися виключно на добру волю співвласників. Відсутність жорсткої правової позиції призводить до скрутного фінансового становища об'єднання. Адвокатське об’єднання «ІНС.ЛОУ ГРУП» впроваджує превентивні механізми захисту інтересів будинку та використовує дієві процесуальні інструменти відповідно до норм Цивільного кодексу України (ЦКУ) та ЗУ «Про ОСББ».
Своєчасно отримана оплата за надані житлово-комунальні послуги є єдиною запорукою стабільного розвитку та утримання будь-якого багатоквартирного будинку. Проте реалії показують, що далеко не всі власники приміщень це розуміють. Деякі співвласники не платять роками, накопичуючи сотні тисяч гривень боргів і фактично користуючись добросовісністю та коштами інших сусідів.
Для ОСББ, керуючих компаній та постачальників послуг кожен такий боржник – це діра в бюджеті, яка заважає вчасно розраховуватися з підрядниками, проводити ремонти чи готувати будинок до опалювального сезону.Легітимність будь-яких нарахувань та вимог ОСББ базується на бездоганності його внутрішніх документів. Актуальна судова практика Верховного Суду свідчить, що більшість програних справ щодо стягнення боргів виникає через процедурні порушення під час скликання та проведення загальних зборів. Наші адвокати забезпечують комплексний аудит і підготовку статутів, протоколів, листків опитування та кошторисів. Ми гарантуємо, що встановлений розмір внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку буде юридично неспростовним. Крім того, ми здійснюємо правову експертизу договорів з компаніями-монополістами, підрядниками та сервісними організаціями, мінімізуючи ризики фінансових втрат.
Передавати борги за комуналку в суд необхідно не завжди. Понад 40% заборгованостей можна закрити на етапі правильного досудового врегулювання. Наші фахівці розробляють мотивовані претензії, які включають не лише суму основного боргу, а й детальний розрахунок інфляційних втрат та 3% річних згідно зі статтею 625 ЦКУ. Боржник отримує чітке роз'яснення: у разі звернення ОСББ до суду на нього також ляжуть витрати на сплату судового збору та компенсація послуг адвоката. Усвідомлення невідворотності фінансових санкцій є найкращим стимулом для добровільного погашення боргу або підписання договору реструктуризації.
Ми є надійним юридичним партнером великої кількості ОСББ у місті Києві та Київській області й пропонуємо комплексні послуги із захисту інтересів Об’єднань.Якщо боржник ігнорує претензії, ми переводимо справу в судову площину. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПКУ) передбачає два шляхи. Перший – наказне провадження (комунальні послуги). Це спрощена процедура без виклику сторін, ідеальна для безспірних боргів. Якщо суд видає судовий наказ, він одночасно є виконавчим документом.Другий шлях – позовне провадження. Воно застосовується, якщо боржник скасував судовий наказ або наявний спір про розмір заборгованості. Тут ми застосовуємо весь арсенал доказування: обґрунтовуємо солідарну відповідальність усіх повнолітніх осіб, що зареєстровані у квартирі, доводимо обсяг спожитих послуг і правомірність затверджених тарифів, посилаючись на актуальні правові висновки Верховного Суду.
ВАЖЛИВЕ НАГАДУВАННЯ: В Україні офіційно скасовано мораторій на нарахування пені, штрафів та на припинення надання комунальних послуг боржникам. Тепер управителі та ОСББ мають повне законне право застосовувати весь арсенал штрафних санкцій та примусових заходів до недобросовісних споживачів.
Що ми стягуємо з боржника:
Основне тіло боргу за всіма статтями витрат (утримання будинку, резервний фонд, опалення, водопостачання тощо).
Пеню та штрафні санкції за весь період прострочення оплати, дозволені чинним законодавством.
Інфляційні втрати та 3% річних за весь час прострочення грошового зобов'язання (ст. 625 ЦКУ).
Витрати на правничу (правову) допомогу адвоката та судовий збір.
Чому це вигідно для ОСББ? Оскільки закон дозволяє покласти всі судові витрати та витрати на адвоката на сторону, яка програла процес, наші послуги для вашого ОСББ можуть бути абсолютно безкоштовними – усі витрати будуть примусово стягнуті з самого боржника!